Czy potrzebuję pozwolenia na budowę garażu?

Od 1 lipca 2024 r. weszło w życie nowe prawo budowlane, które przyniosło istotne zmiany nie tylko dla deweloperów i gmin, ale także dla osób planujących budowę garażu. Z poprzedniego artykułu wiemy już, czy potrzebne jest pozwolenie na budowę domku ogrodowego. Teraz przyjrzymy się temu, jak legalnie i bez komplikacji postawić nowy garaż. Czy da się to zrobić bez pozwolenia na budowę, czy jednak nie?

Definicja garażu według ustawy

Garaż to budowla (lub część budowli) służąca do bezpiecznego parkowania i ochrony pojazdów mechanicznych. Oczywiście można w nim przechowywać także inne rzeczy i wyposażenie.

Dwa podstawowe typy garażu

Garaż ma charakter budowli = budowla prosta

• Garaż jako wolnostojący obiekt – garaż murowany lub garaż prefabrykowany.
• Garaż jako część innego obiektu (np. domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego) – ta wspólna przestrzeń do parkowania może być naziemna lub podziemna.

Garaż NIE ma charakteru budowli = budowla drobna

• Niezadaszona lub częściowo zadaszona powierzchnia (np. wiata na samochód).

Proszę przeczytać, jak duży powinien być garaż, aby wygodnie zmieścił się w nim jeden lub dwa samochody.

Garaż jako budowla prosta

W tym miejscu pojawia się ważny moment „aha”.

Budowle proste w przeciwieństwie do budowli drobnych wymagają pozwolenia na realizację zamierzenia oraz odbioru (kolaudacji). I dokładnie do tej kategorii należy klasyczny garaż murowany lub prefabrykowany.

Zgodnie z załącznikiem nr 2 do ustawy Prawo budowlane nr 283/2021 Sb. do budowli prostych zaliczają się wszystkie garaże o wysokości do 5 m z jedną kondygnacją nadziemną, z podpiwniczeniem nie głębszym niż 3 m, i to niezależnie od powierzchni (powierzchni zabudowy), użytego materiału itp.

Konkretne przykłady: garaż wolnostojący, garaż na dwa i więcej stanowisk lub garaże szeregowe.

A co z wiatą na samochód i pozwoleniem na budowę? Tu sytuacja wygląda nieco inaczej, ponieważ zgodnie z załącznikiem nr 1 do ustawy Prawo budowlane nr 283/2021 Sb. zalicza się ona do budowli drobnych. Specyfikę i wynikające z niej obowiązki omówiliśmy na stronie Gardeon.cz w sekcji FAQ | Pytania i odpowiedzi.

Kluczowe zmiany w prawie budowlanym

Nowe prawo budowlane obowiązujące od 1 lipca 2024 r. uprościło cały proces – obecnie jest tylko jedno postępowanie i nie trzeba już osobno załatwiać pozwolenia na budowę i osobno zgłoszenia. Wraz z jego wprowadzeniem zmieniły się także kryteria i limity dla budowy budowli drobnych i prostych, w tym budowy garażu, oraz zaktualizowano obowiązki, pozwolenia i regulacje.

Ustawa Prawo budowlane nr 283/2021 Sb. zaskakująco zastąpiła również pojęcia „pozwolenie na budowę” i „zgłoszenie”, które obecnie mieszczą się pod jednolitym określeniem „POZWOLENIE NA REALIZACJĘ ZAMIERZENIA”.

Pozwolenie na realizację zamierzenia = budowa, zespół budów, urządzenie, utrzymanie ukończonej budowy, zmiana sposobu użytkowania terenu, podział lub scalenie działek oraz wyznaczenie strefy ochronnej.

Kiedy trzeba uzyskać pozwolenie na realizację zamierzenia dla garażu (wcześniej: zgłoszenie i pozwolenie na budowę)

Garaż zalicza się do budowli prostych, dlatego do jego realizacji zawsze potrzebują Państwo pozwolenia na realizację zamierzenia wydanego przez urząd budowlany. Po zakończeniu budowy jako inwestor są Państwo zobowiązani wystąpić o wydanie decyzji o odbiorze (kolaudacji). Proszę się jednak nie obawiać. Proces uzyskania pozwolenia na budowę garażu, a obecnie pozwolenia na realizację zamierzenia, jest od lipca 2024 r. łatwiejszy – prostsza dokumentacja projektowa i krótsze terminy rozpatrzenia wniosku.

I jeszcze jedna uwaga. W przypadku budowy systemem gospodarczym muszą Państwo zapewnić nadzór budowlany.

Bardziej szczegółową specyfikację znajdą Państwo na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Republiki Czeskiej. Proszę też pamiętać o wymaganiach dotyczących realizacji budowy zgodnie z § 143 prawa budowlanego i kolejnymi ustępami (odległości między obiektami, wymagania techniczne dla budynków itp.). W przypadku niespełnienia warunków grozi grzywna za wykroczenie zgodnie z § 301–304 prawa budowlanego.

Jak uzyskać pozwolenie na realizację zamierzenia

Przed zatwierdzeniem pozwolenia na realizację zamierzenia należy przesłać kilka dokumentów i formularzy. Wniosek o pozwolenie na realizację zamierzenia jest prosty. Wszystko można sprawdzić i złożyć online.

Podsumowanie: proces uzyskiwania pozwoleń

• Budowle drobne – inwestor nie musi składać wniosku o pozwolenie na realizację zamierzenia. Wystarczy spełnić podstawowe wymagania dotyczące realizacji budowy oraz powyższe kryteria.
• Budowle proste – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na realizację zamierzenia. Cały proces jest jednak szybszy, np. krótsze terminy wydania decyzji, prostsza dokumentacja projektowa itp.
• Pozostałe budowle – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na realizację zamierzenia. W tym przypadku jest to pełny proces uzyskiwania pozwoleń.

Portal inwestora

Czy znają Państwo portal inwestora, czyli Portal administracji budowlanej? To nowy system informacyjny uruchomiony w lipcu 2024 r., za pośrednictwem którego powinna odbywać się cała komunikacja między inwestorem, projektantem, urzędem budowlanym i właściwymi organami.

W tym systemie można ewidencjonować dokumentację projektową, składać wnioski, sprawdzać status postępowania lub po prostu śledzić, jakie inwestycje są planowane w Państwa okolicy. Wszystko online.

Zalecamy więc prowadzenie całej komunikacji z urzędem budowlanym za pośrednictwem tego portalu, do którego łatwo zalogują się Państwo przez tożsamość obywatela (eObčanką lub identyfikacją bankową).

Właśnie tutaj mogą Państwo elektronicznie, bez konieczności wizyty w urzędzie budowlanym, złożyć wniosek o:

• wstępną informację dotyczącą planowanego zamierzenia,
• samodzielne wszczęcie postępowania o pozwolenie na realizację zamierzenia oraz późniejszy odbiór (kolaudację).

Przydatne linki

• Wszystko o rozporządzeniu do ustawy prawo budowlane nr 283/2021 Dz.U.
• Tekst ustawy w zaktualizowanym brzmieniu w Dzienniku Ustaw

Formularze i gdzie je pobrać

Zgodnie z prawem budowlanym przed rozpoczęciem jakiejkolwiek budowy (domku ogrodowego, garażu lub wiaty) muszą Państwo przedłożyć kilka dokumentów i wypełnionych formularzy.

W ramach jednego postępowania urząd budowlany sam zapewni opinie i stanowiska zainteresowanych organów. Całe postępowanie odbywa się w ramach tzw. jednej pieczątki. Wszystko jest rozstrzygane wyłącznie w drodze jednego postępowania o pozwolenie na zamierzenie budowlane. Częścią wniosku jest również wniesienie opłaty skarbowej. Za zgłoszenie drobnej budowli zapłacą Państwo opłatę w wysokości 500 Kč, a za prostą i większą budowlę 1 000 Kč.

Podgląd formularza zgłoszenia drobnej budowli

Druki do pobrania

Wszelkie niezbędne formularze wniosków o pozwolenie na budowę oraz ich zgłoszenia można zazwyczaj znaleźć na stronach internetowych gmin, którym podlegają poszczególne urzędy budowlane.

Formularze opierają się na rozporządzeniu nr 149/2024 Dz.U., które można znaleźć w oficjalnym dzienniku ustaw na portalu e-sbirka.cz. Częścią jest lista załączników, które przedkłada się w urzędzie budowlanym.