Czy potrzebuję pozwolenia na budowę wiaty?

Jeśli rozważasz zakup wiaty samochodowej, aby chronić ją przed deszczem lub śniegiem, na pewno interesuje Cię, czy będziesz potrzebować pozwolenia na budowę i jak przebiega cały proces. Wraz z nową ustawą nr 283/2021 Dz.U. w lipcu 2024 roku wiele się zmieniło. Do jakiej kategorii należy wiata samochodowa, czego musisz przestrzegać podczas jej budowy i jakie formularze będzie od Ciebie wymagał urząd budowlany?

Co mówi nowe prawo budowlane

Zgodnie z nowymi przepisami obowiązującymi od 1 lipca 2024 r., którymi jest zaktualizowana ustawa nr 283/2021 Dz.U., wiaty garażowe zaliczane są do tzw. drobnych budowli. To, czy do ich budowy wymagane jest pozwolenie na budowę, względnie pozwolenie na zamierzenie budowlane, zależy od kilku kluczowych parametrów:

• powierzchnia zabudowy,
• wysokość konstrukcji,
• lokalizacja w obrębie działki,
• wpływ na otoczenie (np. sąsiadów – zacienienie, odległość od granicy działki),
• przeznaczenie wiaty (do rekreacji rodzinnej lub działalności gospodarczej).

Zgodnie z metodyką Ministerstwa Rozwoju Regionalnego wiata do 40 m² powierzchni zabudowy i do 5 metrów wysokości na działce przy domu jednorodzinnym zazwyczaj nie wymaga pozwolenia na zamierzenie budowlane.

Jednolita nazwa: pozwolenie na zamierzenie budowlane

A co właściwie oznacza ów „zamierzenie”, które nowo zastępuje znane pojęcia pozwolenie na budowę oraz zgłoszenie? Przez zamierzenie w nowym prawie budowlanym rozumie się budowę, zespół budowli, urządzenia, konserwację ukończonej budowli, zmianę sposobu użytkowania terenu, podział lub scalanie działek oraz wyznaczenie strefy ochronnej. (§ 4 ust. 1 prawa budowlanego).

Uzyskanie pozwolenia jest znacznie szybsze

Wszystkich potencjalnych wnioskodawców o pozwolenie z pewnością ucieszy fakt, że obecnie istnieje tylko jedno postępowanie i nie ma już potrzeby oddzielnego rozpatrywania pozwolenia na budowę i oddzielnego zgłoszenia. Proces jest znacznie prostszy. Dzięki nowemu prawu budowlanemu uproszczono również dokumentację projektową i skrócono terminy.

Definicja wiaty garażowej według ustawy

Podobnie jak domek ogrodowy, również wiata należy do drobnych budowli – funkcjonalnych obiektów o mniejszym zakresie i niższych kosztach realizacji, wznoszonych na działkach domów jednorodzinnych, domków letniskowych lub chałup. A to oznacza jedno – nie wymaga pozwolenia na zamierzenie budowlane ani pozwolenia na użytkowanie.

Do tej kategorii należy zatem również wiata garażowa od Gardeon.

Wiata jest często mylona z pergolą, mimo że są to odmienne konstrukcje. Chyba najlepiej różnicę między pergolą a wiatą oddaje techniczny słownik encyklopedyczny. A mianowicie:

• Pergola: lekka konstrukcja ażurowa, porośnięta roślinami pnącymi, tworząca przewiewne zadaszenie.
• Wiata: konstrukcja budowlana chroniąca przestrzeń jedynie od góry, ale nie zamykająca jej w pełni z boków. Może stać wolno, częściej jest przytwierdzona do ściany budynku.

Szczegółowy opis różnic między pergolą a wiatą znajdziesz na stronie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Republiki Czeskiej. Możesz tam przeczytać obszerniejszą definicję budowli i zobaczyć ich poglądowe zdjęcia.

Wiata garażowa bez pozwolenia na zamierzenie budowlane

Taksatywne wyliczenie drobnych budowli niewymagających pozwolenia znajduje się w załączniku nr 1 do prawa budowlanego. Taką budowlą może być również wiata garażowa umieszczona co najmniej 2 m od granic działek o następujących wymiarach i sposobie użytkowania:

• do 40 m2 powierzchni zabudowy i do 5 m wysokości z maksymalnie jedną kondygnacją nadziemną, podpiwniczona maksymalnie do głębokości 3 m, na działce domu jednorodzinnego lub obiektu do rekreacji rodzinnej, która wiąże się z mieszkalnictwem lub rekreacją rodzinną, i nie jest to budowla przeznaczona do działalności gospodarczej. [załącznik nr 1 ust. 1 lit. a) pkt 1.]

• do 40 m2 powierzchni zabudowy i do 5 m wysokości z maksymalnie jedną kondygnacją nadziemną, podpiwniczona maksymalnie do głębokości 3 m, na działce, która jest przeznaczona do użytkowania jako ogród działkowy, i nie jest to budowla mieszkalna, do rekreacji rodzinnej ani do działalności gospodarczej. [załącznik nr 1 ust. 1 lit. a) pkt 3.]
• do 55 m2 powierzchni zabudowy (łącznie z konstrukcją fundamentową) i do 4 m wysokości na działce, która jest wyznaczona decyzją o pozwoleniu na zamierzenie, planem miejscowym z elementami planu regulacyjnego lub planem regulacyjnym jako tereny rekreacyjne. [załącznik nr 1 ust. 1 lit. a) pkt 4.]

Taką drobną budowlę można zrealizować bez konieczności uzyskania pozwolenia na zamierzenie budowlane od urzędu i również nie wymaga ona późniejszego pozwolenia na użytkowanie. Formalne pozwolenie nie jest potrzebne.

Nieco inaczej wygląda to w przypadku budowy garażu, któremu poświęciliśmy ten artykuł.

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę wiaty garażowej

Pozostałe wiaty, które przekraczają powyższe limity i nie spełniają warunków określonych ustawą (np. bardziej znaczące rozwiązanie techniczne, lokalizacja w strefie zabytkowej itp.) wymienione w załączniku nr 1 do prawa budowlanego wymagają pozwolenia na zamierzenie budowlane na wiatę garażową oraz późniejszego pozwolenia na użytkowanie. Pozwolenie wydaje gminny urząd budowlany.

Proces odbywa się elektronicznie przez portal postępowania budowlanego i wymaga przedłożenia dokumentacji projektowej. I nawet jeśli wiata garażowa nie musi posiadać pozwolenia na zamierzenie, należy zawsze respektować prawo budowlane i przestrzegać jego warunków, aby uniknąć ewentualnej kary za wykroczenie.

Jak uzyskać pozwolenie na realizację zamierzenia

Przed zatwierdzeniem pozwolenia na realizację zamierzenia należy przesłać kilka dokumentów i formularzy. Wniosek o pozwolenie na realizację zamierzenia jest prosty. Wszystko można sprawdzić i złożyć online.

Podsumowanie: proces uzyskiwania pozwoleń

• Budowle drobne – inwestor nie musi składać wniosku o pozwolenie na realizację zamierzenia. Wystarczy spełnić podstawowe wymagania dotyczące realizacji budowy oraz powyższe kryteria.
• Budowle proste – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na realizację zamierzenia. Cały proces jest jednak szybszy, np. krótsze terminy wydania decyzji, prostsza dokumentacja projektowa itp.
• Pozostałe budowle – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na realizację zamierzenia. W tym przypadku jest to pełny proces uzyskiwania pozwoleń.

Portal inwestora

Czy znają Państwo portal inwestora, czyli Portal administracji budowlanej? To nowy system informacyjny uruchomiony w lipcu 2024 r., za pośrednictwem którego powinna odbywać się cała komunikacja między inwestorem, projektantem, urzędem budowlanym i właściwymi organami.

W tym systemie można ewidencjonować dokumentację projektową, składać wnioski, kontrolować stan postępowania lub tylko śledzić, jaka budowa jest planowana w Twojej okolicy. Wszystko online.

Zalecamy więc prowadzenie całej komunikacji z urzędem budowlanym za pośrednictwem tego portalu, do którego łatwo zalogują się Państwo przez tożsamość obywatela (eObčanką lub identyfikacją bankową).

Właśnie tutaj mogą Państwo elektronicznie, bez konieczności wizyty w urzędzie budowlanym, złożyć wniosek o:

• wstępną informację dotyczącą planowanego zamierzenia,
• samodzielne wszczęcie postępowania o pozwolenie na realizację zamierzenia oraz późniejszy odbiór (kolaudację).

Przydatne linki

• Wszystko o rozporządzeniu do ustawy budowlanej nr 283/2021 Dz.U.
• Tekst ustawy w zaktualizowanym brzmieniu w Dzienniku Ustaw

Formularze i gdzie je pobrać

Zgodnie z prawem budowlanym przed rozpoczęciem jakiejkolwiek budowy (domku ogrodowego, pergoli lub wiaty garażowej) muszą Państwo przedłożyć kilka dokumentów i wypełnionych formularzy.

W ramach jednego postępowania urząd budowlany sam zapewni opinie i oświadczenia zainteresowanych organów. Całe postępowanie jest tzw. na jedną pieczęć. Wszystko jest załatwiane wyłącznie w ramach jednego postępowania o pozwolenie na realizację. Częścią wniosku jest również uiszczenie opłaty administracyjnej. Za zgłoszenie drobnej budowy zapłacisz opłatę 500 CZK, za większą budowę 1 000 CZK.

Podgląd formularza zgłoszenia drobnej budowy

Formularze do pobrania

Wszystkie niezbędne formularze wniosków o pozwolenie na budowę i ich zgłoszenia zazwyczaj znajdziesz na stronach internetowych gmin, pod które podlegają poszczególne urzędy budowlane.

Formularze opierają się na rozporządzeniu nr 149/2024 Dz.U., które znajdziesz w oficjalnym zbiorze ustaw na portalu e-sbirka.cz. Częścią jest lista załączników, które należy dołączyć do urzędu budowlanego.

Jaką wiatę samochodową wybrać?

Pod względem prostoty i szybkości realizacji, wiata samochodowa GARDEON jest numerem jeden na rynku. To nowoczesne, wysokiej jakości i stabilne rozwiązanie, które w podstawie spełnia parametry dla budowy bez pozwolenia na budowę i zgłoszenia, czyli bez pozwolenia na realizację.

Ponadto możesz wybierać spośród kilku wariantów (na jedno lub dwa samochody, ze ścianą boczną lub bez), co ułatwia dostosowanie do Twoich konkretnych potrzeb.

Zainspiruj się galerią zdjęć

Nie jesteś pewien, jaki typ wiaty pasuje do Twojego domu? Zajrzyj do galerii zdjęć wiat Gardeon i czerp inspirację z prawdziwych realizacji. Zobaczysz, że nawet praktyczna wiata może być elementem designu Twojego ogrodu.