Borykają się Państwo z brakiem miejsca w swoim domu? Rozważają Państwo przebudowę garażu tak, aby można go było wykorzystać do celów mieszkalnych? Brzmi to jak interesujący pomysł – ściany i dach już przecież stoją, co skłania do myśli, że przerobienie garażu na mieszkanie lub mały domek nie będzie problemem. Zazwyczaj jednak nie jest to tak łatwe, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Jeśli chcą Państwo podjąć się takiej przebudowy, należy wcześniej przemyśleć odpowiedzi na siedem poniższych pytań.
1 Jakiej przestrzeni właściwie Państwo potrzebują?
Jeśli chcieliby Państwo przerobić garaż na mieszkanie, na przykład dla rodziców lub najstarszego syna, czyli na stałą przestrzeń mieszkalną, jego przebudowa byłaby prawdopodobnie bardziej skomplikowana niż nowa budowa lub dobudowa do domu. Budynki przeznaczone na cele mieszkalne podlegają szeregowi rygorystycznych wymogów dotyczących oświetlenia dziennego, zużycia energii itp., które przy przebudowie garażu byłyby naprawdę trudne do spełnienia.
Inna sytuacja następuje jednak, gdy potrzebują Państwo przestrzeni, która będzie pełniła funkcję uzupełniającą do głównego budynku mieszkalnego – na przykład letniej kuchni, w której byłoby wystarczająco dużo miejsca na przetwarzanie i przechowywanie plonów, przytulnego warsztatu dla swojego hobby lub miejsca, w którym można pograć z przyjaciółmi w bilard czy posłuchać głośnej muzyki, z której reszta rodziny nie jest do końca zadowolona. Istnieje mnóstwo aktywności rekreacyjnych, do których można wykorzystać przebudowany garaż. Bardziej realna niż przebudowa garażu na dom jest również jego adaptacja na letni pensjonat, na przykład na rodzaj domku letniskowego.
2 Co z bramą garażową?
To pytanie jest jednym z podstawowych. Do garażu przebudowanego na mieszkanie, nawet w celach rekreacyjnych lub spędzania wolnego czasu, nie wejdą Państwo przez bramę garażową. Istnieją zasadniczo dwie możliwości – albo zamurowanie otworu, albo zamontowanie przeszklonej ściany. Decyzja zależy przede wszystkim od tego, gdzie garaż znajduje się w obrębie nieruchomości. W pierwszym przypadku warto wykorzystać nową ścianę do osadzenia okna lub nawet drzwi, zwłaszcza jeśli garaż stoi oddzielnie i nie posiada żadnych drzwi łączących go z domem.
W drugim przypadku otwarcie przeszklonej ściany powinno być oczywistością. W idealnym przypadku można przed nią wybudować również zadaszony taras – dzięki temu dawny garaż stanie się pomieszczeniem połączonym z otoczeniem (na przykład letnią jadalnią), doskonałym do spędzania przyjemnych, ciepłych dni.
3 Jak zapewnią Państwo światło dzienne i wejście?
Jeśli chcą Państwo wykorzystywać garaż do innego celu niż ten, do którego był pierwotnie przeznaczony, prawdopodobnie będą Państwo musieli dodać drzwi wejściowe i przynajmniej jedno okno. Optymalnie jest wykorzystać ścianę, na której pierwotnie znajdowała się brama garażowa, aby zapewnić światło dzienne i dostęp do przestrzeni, ale mogą Państwo potrzebować na przykład dodatkowego okna – niezbędne modyfikacje w tym zakresie zależą od zamierzonego zastosowania i ewentualnego pierwotnego połączenia garażu z domem.
4 A co ze ścianami i sufitem?
Te prawdopodobnie trzeba będzie ocieplić, a na nieizolowanej stronie konieczne będzie wykonanie nowego wykończenia powierzchni. Optymalnie jest ocieplić ściany zwykłego garażu od zewnątrz, ale w przypadku garażu blaszanego z gotowym, trwałym tynkiem zewnętrznym, warto rozważyć ocieplenie wewnętrznej strony garażu wraz z jego wewnętrznym wykończeniem, np. płytami gipsowo-kartonowymi (co może mieć również tę zaletę, że ukryje nowe instalacje elektryczne).
Jeśli nie chcą Państwo wprowadzać radykalnych zmian w dachu garażu, należy wybrać jego izolację od wewnątrz. Do izolacji ścian stosuje się przede wszystkim płyty styropianowe lub wełnę mineralną, natomiast do izolacji sufitu od wewnątrz można użyć mineralnych płyt izolacyjnych lub izolacji wdmuchiwanej, którą można zaaplikować przez dodany sufit podwieszany.
5 Jakie będzie wykończenie podłogi?
W domku dla gości, letniej kuchni lub „męskim klubie” prawdopodobnie trzeba będzie położyć nową podłogę, a jeśli chcą Państwo korzystać z przestrzeni również poza sezonem letnim, konieczna będzie dodatkowa izolacja. I tutaj dochodzimy do jednej z możliwych pułapek – ocieplenie sufitu i podłogi od wewnątrz zmniejszy wysokość pomieszczenia i powstaje pytanie, czy po tej modyfikacji będzie ona wystarczająca.
To oczywiście zależy od pierwotnej wysokości garażu i grubości izolacji. Wysokość pomieszczenia mieszkalnego powinna wynosić co najmniej 2,4 m, w przypadku innych pomieszczeń może to być 2,1 m. Odpowiednia wysokość zależy więc od sposobu wykorzystania przestrzeni, ale także od Państwa wzrostu, aby nie czuli się Państwo w nowym pokoju zbyt ciasno.
6 Jakie instalacje będą potrzebne?
Z pewnością nie obejdzie się bez prądu, a jeśli w nowej przestrzeni ma być kuchnia lub toaleta, potrzebne będą również przyłącze wody i rury kanalizacyjne. Elektryczność nie stanowi dużego problemu, ponieważ jest doprowadzona do większości garaży. Wystarczy więc poprowadzić przewody do nowych włączników, gniazdek i opraw oświetleniowych, których będą Państwo potrzebować. Przyłącze wody i nowa kanalizacja mogą jednak stanowić trudniejsze zadanie. Proszę pamiętać, że obie te czynności to praca dla profesjonalistów.
7 Jak zapewnią Państwo ogrzewanie?
Jeśli chcą Państwo korzystać ze swojej nowej przestrzeni również w chłodniejszych miesiącach, muszą Państwo zdecydować, jak będzie ona ogrzewana. Jeśli garaż jest częścią domu jednorodzinnego, warto rozważyć podłączenie go do istniejącego systemu grzewczego. Jeśli stoi oddzielnie, najprostszym rozwiązaniem jest elektryczne ogrzewanie promiennikowe – można na przykład użyć mat elektrycznych, które będą częścią nowej podłogi, lub paneli promiennikowych.
Oczywiście muszą Państwo liczyć się z wyższymi rachunkami za prąd, zwłaszcza jeśli budynek nie jest wystarczająco wyizolowany. Inną odpowiednią opcją są piece kominkowe lub wkłady kominkowe. Rozważając najdogodniejsze dla nich miejsce, będą Państwo jednak ograniczeni przede wszystkim możliwościami umieszczenia komina, co może być również największą komplikacją przy realizacji.
Proszę rozważyć różne opcje
Jeśli rozważają Państwo zamieszkanie w garażu, należy wziąć pod uwagę wszystkie za i przeciw takiej przebudowy. Zyskując jeden typ przestrzeni, tracą Państwo inny, więc warto pomyśleć o tym, gdzie będą Państwo parkować samochód i gdzie będą przechowywane rzeczy z garażu. Jak widać z powyższych punktów, przerobienie garażu na dom nie jest prostą sprawą i ważne jest, aby uświadomić sobie, że stan surowy, tj. fundamenty, ściany i dach, stanowią około 10% całkowitej ceny domu.
Przebudowa garażu opłaca się zatem szczególnie wtedy, gdy nie mają Państwo innej możliwości budowy na działce. Jeśli jednak mają Państwo miejsce w ogrodzie i potrzebują na przykład letniej kuchni, domku dla gości lub przestrzeni hobby, rozsądniejszym rozwiązaniem może być wykorzystanie do tego celu nowego domku ogrodowego. Montowany domek ogrodowy jest gotowy naprawdę szybko, można go mieć w rozsądnej cenie, a okna czy drzwi można zaplanować tak, aby odpowiadały jego przyszłemu przeznaczeniu. Wykończenie dokładnie według Państwa wyobrażeń będzie dzięki temu znacznie łatwiejsze.
Źródło:
Fotobank GARDEON
