Nowa ustawa budowlana dotycząca pozwoleń na budowę i użytkowanie obiektów

DOMEK OGRODOWY, WIATY I PERGOLE

Najczęściej spotykanym typem są budowle towarzyszące realizowane na działkach domów jednorodzinnych, domków letniskowych i chat. W takim przypadku budowa domku ogrodowego, wiaty lub pergoli z oferty naszej firmy, z następującymi cechami:

• powierzchnia zabudowy nie przekracza 40 m2
• wysokość budynku wynosi maksymalnie 5 m
• zawiera maksymalnie 1 kondygnację nadziemną
• znajduje się na działce domu jednorodzinnego lub budynku przeznaczonego na rekreację rodzinną (może również znajdować się na działce przeznaczonej w planie zagospodarowania przestrzennego jako „osada ogrodnicza”)
• nie jest to budowla przeznaczona do działalności gospodarczej
• znajduje się co najmniej 2 m od granicy działki
• po jej realizacji pozostanie co najmniej 50% powierzchni działki niezabudowanej, aby działka mogła wchłaniać wody opadowe
• nie wymaga pozwolenia na budowę ani późniejszego odbioru budowlanego.

Jest to tzw. „budowla drobna”, którą można zrealizować bez konieczności uzgadniania zamiaru z urzędem budowlanym, jednak podstawowym warunkiem jest zgodność jej lokalizacji z planem zagospodarowania przestrzennego gminy.

W przypadku budowy we własnym zakresie wymagane jest, aby inwestor zapewnił nadzór budowlany.

Dla pełności można dodać, że innym typem drobnych budowli, które nie wymagają pozwolenia ani odbioru budowlanego mogą być również domki ogrodowe, wiaty lub pergole realizowane na działkach przeznaczonych w planie zagospodarowania przestrzennego z elementami planu regulacyjnego jako „tereny rekreacyjne”, dla których ustalone są następujące kryteria:

• powierzchnia zabudowy nie przekracza 55 m2
• wysokość budynku wynosi maksymalnie 4 m
• znajduje się co najmniej 2 m od granicy działki
• po jej realizacji pozostanie co najmniej 50% powierzchni działki niezabudowanej, aby działka mogła wchłaniać wody opadowe

Wszystkie inne budowle domków ogrodowych, wiat i pergoli, które nie spełniają powyższych kryteriów podlegają pozwoleniu na budowę z urzędem budowlanym oraz późniejszemu odbiorowi budowlanemu.

GARAŻ

Budowa garażu do 5 m wysokości i jednego piętra nadziemnego, niezależnie od jego powierzchni zabudowy, nie jest już budowlą drobną – jest to tzw. „budowla prosta”.

Garaż jako budowla prosta wymaga pozwolenia na budowę wydanego przez urząd budowlany. Inwestor jest zobowiązany po zakończeniu budowy złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

W przypadku budowy we własnym zakresie wymagane jest, aby inwestor zapewnił nadzór budowlany.

Załącznikiem do wniosku o pozwolenie na budowę garażu jest również dokumentacja projektowa, którą możemy dla Państwa przygotować.

PORTAL BUDOWNICZEGO I PRZYDATNE LINKI

Zalecamy realizację wszelkiej komunikacji z urzędem budowlanym za pośrednictwem portalu budowniczego https://portal.stavebnisprava.gov.cz, do którego można łatwo zalogować się za pomocą tożsamości obywatela, zarówno środkami państwowymi (eObčanka), jak i np. tożsamością bankową – tak jak logujesz się do swojego bankowości internetowej.

W ramach portalu budowniczego można elektronicznie złożyć wniosek do urzędu budowlanego o wstępną informację dotyczącą Twojego zamiaru, który podlega procesom zatwierdzającym, a także można w pełni elektronicznie złożyć wniosek o rozpoczęcie postępowania w sprawie pozwolenia na zamiar oraz późniejszą kolaudację. To wszystko bez konieczności wizyty w urzędzie budowlanym.

Podstawowe informacje i rozporządzenia do ustawy nr 283/2021 Dz.U., ustawy budowlanej, można również znaleźć w przejrzystej formie na stronach Ministerstwa Rozwoju Regionalnego https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/stavebni-pravo/pravo-a-legislativa/novy-stavebni-zakon

Tekst ustawy w zaktualizowanej wersji jest dostępny na oficjalnych stronach Zbioru Ustaw https://www.e-sbirka.cz/sb/2021/283?zalozka=text