Czy potrzebujemy pozwolenia na budowę na pergolę ogrodową?

Obowiązki wobec urzędów zależą od wielkości budowli

Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę?

Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czy mamy do czynienia z budowlą wolnostojącą, czy dobudową (powiększenie rzutu) istniejącego domu, jakie są wymiary zabudowanej powierzchni oraz jak tę budowlę klasyfikuje ustawa o planowaniu przestrzennym i prawie budowlanym (ustawa budowlana) nr 183/2006 Dz.U., z późniejszymi zmianami.

Zgodnie z tą ustawą będą prowadzone procesy uzyskiwania pozwoleń na budowy do 30.06.2024. Od 1.07.2024 powinien wejść w życie nowy kodeks budowlany nr 283/2021 Dz.U., z późniejszymi zmianami. O jego zasadach będziemy informować Państwa z wyprzedzeniem.

Zgodnie z opinią Ministerstwa Rozwoju Regionalnego, za zadaszenie, a więc również za budowlę, uznawana jest pergola z trwałym zadaszeniem. Natomiast pergola bez zadaszenia, porośnięta jedynie roślinnością, nie jest budowlą w rozumieniu ustawy budowlanej.

Wolnostojące zadaszenie lub pergola do 25 m²

Jeśli zabudowana powierzchnia nie przekracza 25 m² i wysokość zadaszenia lub pergoli jest mniejsza niż 5 m, znajduje się na działce domu jednorodzinnego lub budynku do rekreacji rodzinnej, w takim przypadku nie jest wymagane pozwolenie na budowę, ani zgłoszenie czy późniejsza odbiór. Należy przestrzegać szczególnie tych dodatkowych limitów:

• nie jest przeznaczona do działalności gospodarczej, składowania materiałów łatwopalnych,
• jest zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego,
• odległość od granic działki wynosi co najmniej 2 m,
• na działce pozostaje zachowana powierzchnia co najmniej 50% na wchłanianie wód opadowych,
• działka, na której jest umieszczona, tworzy spójną całość z domem jednorodzinnym lub budynkiem do rekreacji rodzinnej,
• nie znajduje się w strefie ochrony zabytków, rezerwacie ani w strefie ochronnej zabytku;

Za opłatą 8 575 CZK z VAT przygotujemy projekt do zgłoszenia małej budowy (lokalizacja budowy + raport techniczny) dla budowli do 25 m2.

Prosty rysunek pergoli, który dołączysz do formularza zgłoszenia drobnej budowy, otrzymasz od nas jeszcze przed jej zamówieniem.

Formularz zgłoszenia drobnej budowy znajdziesz na naszej stronie w sekcji Dokumenty do pobrania.

Samodzielnie stojący zadaszenie lub pergola o powierzchni powyżej 25 m²

Dla zadaszenia lub pergoli o powierzchni zabudowy powyżej 25 m², lub dla zadaszenia czy pergoli, które nie spełniają powyższych limitów, zgodnie z prawem budowlanym będzie potrzebna decyzja o lokalizacji budynku (zgoda na zagospodarowanie przestrzenne lub decyzja) oraz w niektórych przypadkach również pozwolenie na budowę, jeśli zgłoszenie budowy nie będzie wystarczające. Organ budowlany może połączyć oba postępowania. Taką intencję budowlaną zdecydowanie zalecamy skoordynować i wcześniej omówić z organem budowlanym.

Do wniosków składanych do organu budowlanego będziecie potrzebować również dokumentacji projektowej (projekt budowy) opracowanej przez uprawnioną osobę, dokument potwierdzający własność działki oraz, zgodnie z wymaganiami organu budowlanego, także inne opinie odpowiednich organów (rozwój przestrzenny, ochrona środowiska, ochrona zabytków, zarządcy sieci itp.)

Zadaszenie lub pergola o powierzchni zabudowy od 25 m² do 70 m², maksymalna wysokość 5 m, podlega trybowi wniosku o wydanie zgody na zagospodarowanie przestrzenne (§ 96) oraz dalszemu zgłoszeniu budowy (§ 104).

Zadaszenie lub pergola o powierzchni zabudowy powyżej 70 m² podlega trybowi wniosku o wydanie decyzji o lokalizacji (§ 84) oraz pozwolenia na budowę (§ 108), ewentualnie można skorzystać z instytucji umowy administracyjnej (§ 116).

Dobudowa zadaszenia lub pergoli do istniejącego domu

Jeśli zadaszenie lub pergola ma być budowlane połączona z już ukończoną budowlą mieszkalną lub do rekreacji rodzinnej, zgodnie z prawem budowlanym wymagane będzie przynajmniej zgłoszenie zamiaru budowy do organu budowlanego (§ 104 ust. 2). Jest to bowiem zmiana rzutu już ukończonej budowli.

Taką intencję budowlaną zdecydowanie zalecamy skoordynować i wcześniej omówić z organem budowlanym.

Projekt zadaszenia lub pergoli

Za opłatą 17 150 Kč z VAT przygotujemy dla Państwa projekt do pozwolenia na budowę (część budowlana: lokalizacja, raport techniczny, rysunki, widoki i przekroje) dla budowli od 25 m2 do 80 m2.
Za opłatą 23 275 Kč z VAT przygotujemy dla Państwa projekt do pozwolenia na budowę (część budowlana: lokalizacja, raport techniczny, rysunki, widoki i przekroje) dla budowli powyżej 80 m2.

Prosty szkic pergoli, który dołączycie do formularza zgłoszenia drobnej budowy, otrzymacie od nas jeszcze przed samym zamówieniem.

Formularze

Potrzebne formularze do wniosków o pozwolenie na budowę oraz ich zgłoszenia można znaleźć w większości przypadków na stronach internetowych gmin, do których należą poszczególne urzędy budowlane.

Formularze opierają się na obowiązującym wzorze zgodnie z załącznikami rozporządzenia nr 503/2006 Dz.U.

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2006-503

Potrzebujesz porady?

Napisz do nas na e-mail info@gardeon.pl lub zadzwoń na infolinię +420 210 012 222 a chętnie pomożemy w wyborze.