Czy potrzebuję pozwolenia na budowę na pergolę?

Jeśli rozważają Państwo zakup zadaszenia na samochód, aby chronić go przed deszczem czy śniegiem, z pewnością interesuje Państwa, czy będą potrzebować pozwolenia na budowę i jak przebiega cały proces. Wraz z nową ustawą nr 283/2021 Sb. w lipcu 2024 roku wiele się zmieniło. Do jakiej kategorii należy zadaszenie na samochód, co muszą Państwo przestrzegać przy jego budowie i jakie formularze będą wymagane przez urząd budowlany?

Co mówi nowa ustawa budowlana

Zgodnie z nowymi przepisami obowiązującymi od 1. 7. 2024 roku, którymi jest zaktualizowana ustawa nr 283/2021 Sb., zadaszenia na samochody zaliczane są do tzw. budowli drobnych. To, czy do ich budowy potrzebne jest pozwolenie na budowę, a właściwie pozwolenie na zamiar, zależy od kilku kluczowych parametrów:

• powierzchnia zabudowy,
• wysokość konstrukcji,
• lokalizacja na działce,
• wpływ na otoczenie (np. sąsiedzi – cień, odległość od granicy działki),
• przeznaczenie zadaszenia (do rekreacji rodzinnej lub działalności gospodarczej).

Zgodnie z metodologią Ministerstwa Rozwoju Regionalnego, zadaszenie do 40 m² powierzchni zabudowy i do wysokości 5 metrów na działce przy domu jednorodzinnym zazwyczaj nie wymaga pozwolenia na zamiar. 

Jednolita nazwa pozwolenia na zamiar

A co właściwie oznacza ten „zamiar”, który nowo zastępuje znane pojęcia pozwolenie na budowę i zgłoszenie? Zamiar w nowej ustawie budowlanej oznacza budowę, zbiór budowli, urządzenie, utrzymanie ukończonej budowli, zmianę przeznaczenia terenu, podział lub scalanie działek oraz ustalenie strefy ochronnej. (§ 4 ust. 1 ustawy budowlanej).

Uzyskanie pozwolenia jest znacznie szybsze

Wszystkich potencjalnych wnioskodawców o pozwolenie z pewnością ucieszy, że teraz jest tylko jedno postępowanie i nie ma potrzeby osobnego rozpatrywania pozwolenia na budowę i osobno zgłoszenia. Proces jest znacznie prostszy. Z nową ustawą budowlaną uproszczono również dokumentację projektową i skrócono terminy. 

Definicja zadaszenia na samochód według ustawy

Podobnie jak domek ogrodowy, również zadaszenie zalicza się do budowli drobnych – funkcjonalne budowle mniejszego zakresu o niższych kosztach zakupu, wznoszone na działkach domów jednorodzinnych, domków letniskowych lub chat. A to oznacza jedno – nie potrzebuje pozwolenia na zamiar ani odbioru budowlanego.
Do tej kategorii należy również zadaszenie na samochód od Gardeon.
Zadaszenie często mylone jest z pergolą, podczas gdy są to różne budowle. Najlepiej różnicę między pergolą a zadaszeniem opisuje techniczny słownik naukowy. A to jako:

• Pergola: lekkostrukturalna altana, porośnięta roślinami pnącymi, tworząca przestrzenne zadaszenie.
• Zadaszenie: konstrukcja budowlana chroniąca przestrzeń tylko od góry, ale nie zamykająca jej całkowicie z boków. Może stać wolno, częściej przylega do ściany budynku.

Szczegółowy opis różnic między pergolą a zadaszeniem znajdą Państwo na stronie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Czech. Tam przeczytają Państwo obszerniejszą definicję budowli i zobaczą ich ilustracyjne zdjęcia.

Zadaszenie na samochód bez pozwolenia na zamiar budowlany

Wyliczenie drobnych budowli, które nie wymagają pozwolenia znajduje się w załączniku nr 1 do ustawy budowlanej. Taką budowlą może być również zadaszenie na samochód umieszczone co najmniej 2 m od granic działek z następującymi wymiarami i sposobem użytkowania:

• do 40 m2 powierzchni zabudowy i do 5 m wysokości z najwyżej jedną kondygnacją nadziemną, podpiwniczoną najwyżej do głębokości 3 m, na działce domu jednorodzinnego lub budowli do rekreacji rodzinnej, która jest związana z zamieszkaniem lub rekreacją rodzinną, i nie jest to budowla do działalności gospodarczej. [załącznik nr 1 ust. 1 pkt a) punkt 1.]

• do 40 m2 powierzchni zabudowy i do 5 m wysokości z najwyżej jedną kondygnacją nadziemną, podpiwniczoną najwyżej do głębokości 3 m, na działce, która jest przeznaczona do użytkowania jako ogród działkowy, i nie jest to budowla do zamieszkania, do rekreacji rodzinnej ani do działalności gospodarczej. [załącznik nr 1 ust. 1 pkt a) punkt 3.]
• do 55 m2 powierzchni zabudowy (w tym konstrukcji fundamentowej) i do 4 m wysokości na działce, która jest przeznaczona decyzją o pozwoleniu na zamiar, planem zagospodarowania przestrzennego z elementami planu regulacyjnego lub planem regulacyjnym do użytkowania jako tereny rekreacyjne. [załącznik nr 1 ust. 1 pkt a) punkt 4.]

Taką drobną budowlę można zrealizować bez konieczności uzyskania pozwolenia na zamiar przez urząd budowlany i również nie wymaga ona późniejszego odbioru budowlanego. Formalne pozwolenie nie jest potrzebne.

Nieco inaczej jest w przypadku budowy garażu, któremu poświęciliśmy ten artykuł.

Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę zadaszenia na samochód

Inne zadaszenia, które przekraczają powyższe limity i nie spełniają warunków określonych przez prawo (np. istotniejsze rozwiązania techniczne, lokalizacja w strefie zabytkowej itp.) wymienione w załączniku nr 1 ustawy budowlanej wymagają pozwolenia na zamiar budowy zadaszenia na samochód oraz późniejszego odbioru budowlanego. Pozwolenie wydaje gmina.
Proces przebiega elektronicznie przez portal postępowania budowlanego i wymaga dostarczenia dokumentacji projektowej. I chociaż zadaszenie na samochód nie musi mieć pozwolenia na zamiar, zawsze należy przestrzegać ustawy budowlanej i stosować się do jej warunków, aby uniknąć ewentualnej kary za wykroczenie.

Jak uzyskać pozwolenie na zamiar

Przed zatwierdzeniem pozwolenia na zamiar konieczne jest przesłanie kilku dokumentów i formularzy. Wniosek o pozwolenie na zamiar jest prosty. Wszystko można przeczytać i złożyć online.

Podsumowanie: proces uzyskiwania pozwolenia

• Małe budowle – inwestor nie musi składać wniosku o pozwolenie na zamiar. Należy jedynie spełnić podstawowe wymagania dotyczące budowy oraz powyższe kryteria.
• Proste budowle – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na zamiar. Cały proces jest jednak szybszy, na przykład krótsze terminy wydania, prostsza dokumentacja projektowa itp.
• Inne budowle – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na zamiar. W tym przypadku mamy do czynienia z pełnoprawnym procesem uzyskiwania pozwolenia.

Portal inwestora

Czy znasz portal inwestora, a dokładniej Portal administracji budowlanej? To nowy system informacyjny uruchomiony w lipcu 2024 roku, za pośrednictwem którego powinna odbywać się wszelka komunikacja między inwestorem, projektantem, urzędem budowlanym a odpowiednimi organami.
W tym systemie można rejestrować dokumentację projektową, składać wnioski, kontrolować stan postępowania lub po prostu śledzić, jakie budowy są planowane w Twojej okolicy. Wszystko online.
Zalecamy realizację wszelkiej komunikacji z urzędem budowlanym za pośrednictwem tego portalu, do którego łatwo się zalogujesz przez tożsamość obywatela (eObywatel lub tożsamość bankowa). 
Właśnie tutaj możesz elektronicznie i bez konieczności wizyty w urzędzie budowlanym złożyć wniosek o:

• wstępną informację dotyczącą planowanego zamiaru,
• samodzielne rozpoczęcie postępowania o pozwolenie na zamiar oraz późniejszą odbiór.

Przydatne linki

• Wszystko o rozporządzeniu do ustawy budowlanej nr 283/2021 Dz.U.
• Tekst ustawy w zaktualizowanej wersji w Dzienniku Ustaw

Formularze i gdzie je pobrać

Zgodnie z ustawą budowlaną przed rozpoczęciem jakiejkolwiek budowy (domku ogrodowego, pergoli lub wiaty na samochód) musisz przedstawić kilka dokumentów i wypełnionych formularzy.

W ramach jednego postępowania urząd budowlany sam zapewnia stanowiska i opinie odpowiednich organów. Całe postępowanie jest tzw. na jedną pieczątkę. Wszystko rozwiązywane jest wyłącznie w jednym postępowaniu o pozwolenie na zamiar. Częścią wniosku jest także uiszczenie opłaty administracyjnej. Za zgłoszenie drobnej budowy zapłacicie opłatę 500 CZK, za większą budowę 1 000 CZK.

Podgląd formularza zgłoszenia drobnej budowy

Formularze do pobrania

Wszystkie potrzebne formularze do wniosków o pozwolenie na budowę i ich zgłoszenia zazwyczaj znajdziesz na stronach internetowych gmin, pod które podlegają poszczególne urzędy budowlane.
Formularze opierają się na rozporządzeniu nr 149/2024 Sb., które znajdziesz w oficjalnej zbiorze ustaw na portalu e-sbirka.cz. Częścią jest lista załączników, które należy przedłożyć urzędowi budowlanym.

Jaki zadaszenie na auto wybrać?

Z punktu widzenia prostoty i szybkości realizacji, GARDEON Zadaszenie na auto jest numerem jeden na rynku. To nowoczesne, wysokiej jakości i stabilne rozwiązanie, które w podstawowej wersji spełnia parametry budowy bez pozwolenia budowlanego i zgłoszenia, a mianowicie bez pozwolenia na zamiar.
Dodatkowo możesz wybierać spośród kilku wariantów (na jedno lub dwa auta, ze ścianą boczną lub bez), co ułatwia dostosowanie do Twoich konkretnych potrzeb.

Zainspiruj się galerią zdjęć

Nie jesteś pewien, jaki typ zadaszenia pasuje do Twojego domu? Zobacz w galerii zadaszeń Gardeon i czerp inspirację z rzeczywistych realizacji. Zobaczysz, że nawet praktyczne zadaszenie może być elementem designu Twojego ogrodu.

Potrzebujesz pomocy?

Napisz do nas na e-mail info@gardeon.pl lub zadzwoń na infolinię +420 210 012 222.