Czy potrzebuję pozwolenia na budowę garażu?

Od 1 lipca 2024 roku wchodzi w życie nowa ustawa budowlana, która przynosi znaczące zmiany nie tylko dla deweloperów i gmin, ale także dla osób planujących budowę garażu. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę domku ogrodowego, już wiemy z poprzedniego artykułu. Jak zbudować nowy garaż legalnie i bez komplikacji, przyjrzymy się teraz. Czy można to zrobić bez pozwolenia na budowę, czy nie?

Definicja garażu według ustawy

Garaż to budowla (lub część budowli), która służy do bezpiecznego parkowania i ochrony pojazdów mechanicznych. Można w nim oczywiście umieścić także inne rzeczy i wyposażenie.

Dwa podstawowe typy garażu

Garaż ma charakter budowli = budowla prosta

• Garaż jako samodzielny obiekt – murowany garaż lub garaż modułowy.
• Garaż jako część innego obiektu (np. domu jednorodzinnego lub budynku wielorodzinnego) – ta wspólna przestrzeń do parkowania może być nadziemna lub podziemna.

Garaż NIE ma charakteru budowli = budowla drobna

• Nieosłonięta lub częściowo osłonięta powierzchnia (np. zadaszenie dla samochodu).

Przeczytaj, jak duży powinien być garaż, aby wygodnie pomieścić w nim jeden lub dwa samochody.

Garaż jako budowla prosta

Tu następuje ważny moment aha.
Budowle proste wymagają w porównaniu do budowli drobnych pozwolenia na zamiar i odbioru budowlanego. I dokładnie do tej kategorii należy klasyczny murowany lub modułowy garaż.
Z punktu widzenia załącznika nr 2 ustawy budowlanej nr 283/2021 Sb. do budowli prostych zaliczają się wszystkie budowle garaży do 5 m wysokości z jednym nadziemnym piętrem, podpiwniczone najwyżej do głębokości 3 m, i to bez względu na powierzchnię (powierzchnię zabudowy), użyty materiał itp.
Konkretne przykłady: samodzielny garaż, garaż z dwoma i więcej miejscami postojowymi lub garaże szeregowe.
A co z takim zadaszeniem dla samochodu i pozwoleniem na budowę? To ma trochę inaczej, ponieważ według załącznika nr 1 ustawy budowlanej nr 283/2021 Sb. należy do budowli drobnych. Na specyfikacji i wynikających obowiązkach przyjrzeliśmy się na stronie Gardeon.pl w FAQ | Pytania i odpowiedzi.

Kluczowe zmiany w ustawie budowlanej

Nowa ustawa budowlana, obowiązująca od 1 lipca 2024 roku, uprościła cały proces – teraz jest tylko jedno postępowanie i nie ma już potrzeby rozwiązywania osobno pozwolenia na budowę i osobno zgłoszenia. Wraz z jej wprowadzeniem zmieniły się kryteria i limity dla budowy budowli drobnych i prostych, w tym budowy garażu, oraz zaktualizowano obowiązki, pozwolenia i regulacje.
Ustawa budowlana nr 283/2021 Sb. zaskakująco zastąpiła także pojęcia „pozwolenie na budowę” i „zgłoszenie”, które teraz mieszczą się pod jednolitym oznaczeniem „POZWOLENIE NA ZAMIAR”.
Pozwolenie na zamiar = budowa, zespół budowli, urządzenia, utrzymanie zakończonej budowli, zmiana przeznaczenia terenu, podział lub scalanie działek oraz ustalenie strefy ochronnej.

Kiedy rozwiązać pozwolenie na zamiar dla garażu (wcześniej zgłoszenie i pozwolenie na budowę)

Garaż zalicza się do budowli prostych, dlatego do jego realizacji zawsze potrzebujesz pozwolenia na zamiar wydanego przez urząd budowlany. Po zakończeniu budowy jako inwestor jesteś zobowiązany do złożenia wniosku o wydanie decyzji o odbiorze budowlanym. Ale nie przerażaj się. Proces uzyskiwania pozwolenia na budowę garażu, a właściwie nowego pozwolenia na zamiar, jest od lipca 2024 łatwiejszy – prostsza dokumentacja projektowa i krótsze terminy na załatwienie wniosku o pozwolenie.
I jeszcze jedno ostrzeżenie. W przypadku budowy we własnym zakresie musisz zapewnić nadzór budowlany.
Szczegółową specyfikację znajdziesz na stronach internetowych Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Czech. Koniecznie pamiętaj o wymaganiach dotyczących budowy zgodnie z § 143 ustawy budowlanej i kolejnych paragrafów (odstępy budowli, wymagania techniczne dla budowli itp.). W przypadku niedotrzymania warunków grozi kara za wykroczenie zgodnie z § 301–304 ustawy budowlanej.

Jak uzyskać pozwolenie na zamiar

Przed zatwierdzeniem pozwolenia na zamiar niezbędne jest przesłanie kilku dokumentów i formularzy. Wniosek o pozwolenie na zamiar jest prosty. Wszystko można studiować i składać online.

Podsumowanie: proces uzyskiwania pozwolenia

• Budowle drobne – inwestor nie musi składać wniosku o pozwolenie na zamiar. Wystarczy przestrzegać podstawowych wymagań dotyczących budowy i powyższych kryteriów.
• Budowle proste – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na zamiar. Cały proces jest jednak szybszy, na przykład krótsze terminy wydania, prostsza dokumentacja projektowa itp.
• Inne budowle – inwestor musi złożyć wniosek o pozwolenie na zamiar. W tym przypadku mamy do czynienia z pełnoprawnym procesem uzyskiwania pozwolenia.

Portal inwestora

Czy znasz portal inwestora, a właściwie Portal administracji budowlanej? To nowy system informacyjny uruchomiony w lipcu 2024 roku, za pośrednictwem którego powinna przebiegać wszelka komunikacja między inwestorem, projektantem, urzędem budowlanym i odpowiednimi organami.
W tym systemie można ewidencjonować dokumentację projektową, składać wnioski, kontrolować stan postępowania lub po prostu śledzić, jaka budowa jest planowana w Twoim otoczeniu. Wszystko online.
Zalecamy więc realizację wszelkiej komunikacji z urzędem budowlanym za pośrednictwem tego portalu, do którego łatwo zalogujesz się przez tożsamość obywatela (eDowód lub tożsamość bankową).
Właśnie tutaj możesz elektronicznie i bez konieczności wizyty w urzędzie budowlanym złożyć wniosek o:

• wstępną informację na temat planowanego zamiaru,
• samodzielne rozpoczęcie postępowania o pozwolenie na zamiar i następnie odbiór budowlany.

Przydatne linki

• Wszystko o rozporządzeniu do ustawy budowlanej nr 283/2021 Sb.
• Tekst ustawy w zaktualizowanej wersji w Dzienniku Ustaw

Formularze i gdzie je pobrać

Zgodnie z ustawą budowlaną przed rozpoczęciem jakiejkolwiek budowy (domku ogrodowego, garażu lub zadaszenia) musisz przedstawić kilka dokumentów i wypełnionych formularzy.

W ramach jednego postępowania urząd budowlany sam zapewnia stanowiska i opinie zainteresowanych organów. Całe postępowanie jest tzw. na jedną pieczątkę. Wszystko rozwiązywane jest wyłącznie w jednym postępowaniu o pozwolenie na zamierzenie. Częścią wniosku jest również uiszczenie opłaty administracyjnej. Za zgłoszenie drobnej budowy zapłacicie opłatę 500 CZK, za prostą i większą budowę 1 000 CZK.

Podgląd formularza zgłoszenia drobnej budowy

Formularze do pobrania

Wszystkie potrzebne formularze do wniosków o pozwolenie na budowę i ich zgłoszenia zazwyczaj znajdziecie na stronach internetowych gmin, do których należą poszczególne urzędy budowlane.

Formularze opierają się na rozporządzeniu nr 149/2024 Sb., które znajdziecie w oficjalnej zbiorze ustaw na portalu e-sbirka.cz. Częścią jest lista załączników, które należy przedłożyć urzędowi budowlanym.

Potrzebujesz porady?

Napisz do nas na e-mail info@gardeon.pl lub zadzwoń na infolinię +420 210 012 222.